861 000 €
Bien
93 m²
MEGEVE
74120
N/A
vs marché
9 258
€/m²
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Créer un compte gratuit861 000 €
Bien • 4 pièces • 93 m²
MEGEVE (74120)
Niveaux
6
Construction
1962
Copropriété
16 lots
Jardin
DPE
E
264 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
À vendre, appartement T3 de 93 m² situé dans le quartier prisé de Rochebrune à Megève. Construit en 1962 dans le style de l'architecte Henri Jacques Le Même, ce bien lumineux, en e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
861 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 000 €
Prix net vendeur
820 000 €
Frais de notaire
+58 068 €
Émoluments
8 338 €
Droits & taxes
48 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
919 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
919 068 €
Capital à emprunter
919 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 986 €/mois | 33 291 €/mois | 922 824 € | 95 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 064 €/mois | 24 436 €/mois | 967 680 € | 140 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 1 049 760 € | 222 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 1 141 200 € | 314 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 1 235 700 € | 408 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
12 276 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-4 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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