4 950 000 €

T10 247 m²

MEGEVE 74120

+23% vs marché

20 040 €/m²

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4 950 000 €

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Maison • 10 pièces • 247 m²

MEGEVE (74120)

Niveaux 4

Piscine Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 277 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MONT D'ARBOIS - CHALET TRADITIONNEL 4 CHAMBRES REF 7644, situé à proximité immédiate des pistes de ski et du golf, dans un secteur résidentiel. Etabli sur 4 niveaux, ce chalet mêla...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -190 385 €

Prix net vendeur 4 759 615 €

Frais de notaire +328 278 €

Émoluments 46 111 €

Droits & taxes 280 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 278 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 278 278 €

Capital à emprunter 5 278 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 091 €/mois	191 185 €/mois	5 299 644 €	549 194 €	3,15%
10 ans	46 311 €/mois	140 336 €/mois	5 557 320 €	806 870 €	3,20%
15 ans	33 495 €/mois	101 500 €/mois	6 029 100 €	1 278 650 €	3,30%
20 ans	27 307 €/mois	82 748 €/mois	6 553 680 €	1 803 230 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 655 €/mois	71 682 €/mois	7 096 500 €	2 346 050 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,66%

32 604 €/an

Rendement net

0,42%

après charges

Cashflow

-29 134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 10p, MEGEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	2791 Rte Du Jaillet	2 143 000 €	220 m²	9 741 €
16/05/2025	1235 Rte Du Planay	7 555 000 €	292 m²	25 873 €
31/03/2025	376 Che Du Bacon	5 770 000 €	218 m²	26 468 €
08/11/2024	624 Rte Edmond De Rothschild	2 500 000 €	213 m²	11 737 €
15/05/2024	260 Che De L Auguille	5 719 750 €	240 m²	23 832 €
17/04/2024	89 Imp De La Molettaz	2 990 000 €	258 m²	11 589 €
02/04/2024	580 Rte Des Perchets	3 476 250 €	250 m²	13 905 €
20/10/2023	1711 Rte Du Planay	1 250 000 €	260 m²	4 808 €
22/06/2023	1154a Rte Du Jaillet	5 490 000 €	220 m²	24 955 €
31/05/2023	124 Imp De La Ree	6 150 000 €	245 m²	25 102 €
27/04/2023	102 Rue Du Cret Du Midi	4 975 000 €	289 m²	17 215 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).