990 000 €

T4 114 m²

MEGEVE 74120

-29% vs marché

8 684 €/m²

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990 000 €

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Maison • 4 pièces • 114 m²

MEGEVE (74120)

Niveaux 3

Terrain 536 m²

Terrasse Balcon Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Venez découvrir ce charmant chalet de 114,25 m² habitable situé entre Megève et Praz sur Arly. Construit sur 3 niveaux, ce chalet allie charme alpin et confort moderne. **Caractéri...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -42 632 €

Prix net vendeur 947 368 €

Frais de notaire +66 804 €

Émoluments 9 560 €

Droits & taxes 55 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 804 €

Capital à emprunter 1 056 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 632 €/mois	38 279 €/mois	1 061 088 €	109 965 €	3,15%
10 ans	9 272 €/mois	28 097 €/mois	1 112 640 €	161 517 €	3,20%
15 ans	6 706 €/mois	20 321 €/mois	1 207 080 €	255 957 €	3,30%
20 ans	5 467 €/mois	16 567 €/mois	1 312 080 €	360 957 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 736 €/mois	14 352 €/mois	1 420 800 €	469 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,52%

15 048 €/an

Rendement net

0,96%

après charges

Cashflow

-5 344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, MEGEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MEGEVE ↘ -15.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MEGEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PRAZ SUR ARLY	985 000 €	8 008 €	123 m²	6	Voir
T4 DEMI QUARTIER	995 000 €	8 805 €	113 m²	4	Voir
T4 MEGEVE	895 000 €	7 585 €	118 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	74 Rte Du Tour	2 200 000 €	120 m²	18 333 €
06/08/2024	78 Imp De La Poya	255 000 €	125 m²	2 040 €
25/07/2024	3690 Rte Edmond De Rothschild	2 100 000 €	120 m²	17 500 €
29/03/2024	81 All Du Grenand	900 000 €	135 m²	6 667 €
01/12/2023	157 Imp Du Mont Charvin	1 866 160 €	124 m²	15 050 €
23/11/2023	234 Imp Du Foron	605 000 €	120 m²	5 042 €
14/09/2023	1395 Che Du Maz	6 000 000 €	108 m²	55 556 €
05/09/2023	200 Che Des Epis	1 660 000 €	110 m²	15 091 €
02/08/2023	375 Rue Beau Soleil	1 550 000 €	135 m²	11 481 €
11/05/2023	1675 Rte De Sur Le Meu	1 645 000 €	96 m²	17 135 €
12/04/2023	115 Che Des Oeillets	1 847 500 €	106 m²	17 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).