4 100 000 €
T1
339 m²
MEGEVE
74120
-26%
vs marché
12 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 100 000 €
Maison • 1 pièce • 339 m²
MEGEVE (74120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-157 692 €
Prix net vendeur
3 942 308 €
Frais de notaire
+272 221 €
Émoluments
38 275 €
Droits & taxes
232 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 372 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 372 221 €
Capital à emprunter
4 372 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 261 €/mois | 158 367 €/mois | 4 389 924 € | 454 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 361 €/mois | 116 245 €/mois | 4 603 320 € | 668 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 746 €/mois | 84 079 €/mois | 4 994 280 € | 1 059 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 620 €/mois | 68 545 €/mois | 5 428 800 € | 1 493 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 594 €/mois | 59 376 €/mois | 5 878 200 € | 1 943 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
44 748 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-23 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 729 €/an
Charges copro. NR
2 034 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 132 €/an
GLI (2,5%)
1 119 €/an
Vacance locative
3 728 €/an
Total charges
13 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 MEGEVE
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4 100 000 € | 12 094 € | 339 m² | 1 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 271 à 406 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |
| 27/04/2023 | 102 Rue Du Cret Du Midi | 4 975 000 € | 289 m² | 17 215 € |