4 180 000 €
T12
240 m²
MEGEVE
74120
+7%
vs marché
17 417
€/m²
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Créer un compte gratuit4 180 000 €
Maison • 12 pièces • 240 m²
MEGEVE (74120)
Terrain
509 m²
Copropriété
3 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
F
371 kWh/m²
GES
G
111 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-160 769 €
Prix net vendeur
4 019 231 €
Frais de notaire
+277 497 €
Émoluments
39 013 €
Droits & taxes
237 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 457 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 457 497 €
Capital à emprunter
4 457 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 280 €/mois | 161 455 €/mois | 4 475 520 € | 463 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 109 €/mois | 118 512 €/mois | 4 693 080 € | 681 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 287 €/mois | 85 718 €/mois | 5 091 660 € | 1 079 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 061 €/mois | 69 882 €/mois | 5 534 640 € | 1 522 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 976 €/mois | 60 533 €/mois | 5 992 800 € | 1 981 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,76%
31 680 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-24 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2791 Rte Du Jaillet | 2 143 000 € | 220 m² | 9 741 € |
| 31/03/2025 | 376 Che Du Bacon | 5 770 000 € | 218 m² | 26 468 € |
| 08/11/2024 | 624 Rte Edmond De Rothschild | 2 500 000 € | 213 m² | 11 737 € |
| 15/05/2024 | 260 Che De L Auguille | 5 719 750 € | 240 m² | 23 832 € |
| 17/04/2024 | 89 Imp De La Molettaz | 2 990 000 € | 258 m² | 11 589 € |
| 02/04/2024 | 580 Rte Des Perchets | 3 476 250 € | 250 m² | 13 905 € |
| 20/10/2023 | 1711 Rte Du Planay | 1 250 000 € | 260 m² | 4 808 € |
| 28/06/2023 | 179 Boucle Du Petit Rochebrune | 2 850 000 € | 193 m² | 14 767 € |
| 22/06/2023 | 1154a Rte Du Jaillet | 5 490 000 € | 220 m² | 24 955 € |
| 31/05/2023 | 124 Imp De La Ree | 6 150 000 € | 245 m² | 25 102 € |
| 27/03/2023 | 270 Rte Du Coin | 3 350 000 € | 194 m² | 17 268 € |