2 199 000 €
T13
176 m²
MEGEVE
74120
-23%
vs marché
12 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 199 000 €
Maison • 13 pièces • 176 m²
MEGEVE (74120)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 577 €
Prix net vendeur
2 114 423 €
Frais de notaire
+146 849 €
Émoluments
20 749 €
Droits & taxes
124 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 345 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 345 849 €
Capital à emprunter
2 345 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 040 €/mois | 84 970 €/mois | 2 355 360 € | 244 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 582 €/mois | 62 370 €/mois | 2 469 840 € | 358 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 887 €/mois | 45 112 €/mois | 2 679 660 € | 568 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 136 €/mois | 36 776 €/mois | 2 912 640 € | 801 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 513 €/mois | 31 858 €/mois | 3 153 900 € | 1 042 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
23 232 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-12 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 13pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1564 Rte Nationale | 2 195 000 € | 140 m² | 15 679 € |
| 10/03/2025 | 101 Imp De La Poya | 2 610 000 € | 150 m² | 17 400 € |
| 14/01/2025 | 929 Rue Du Cret Du Midi | 1 550 000 € | 184 m² | 8 424 € |
| 18/09/2024 | 929 Rue Du Cret Du Midi | 1 250 000 € | 184 m² | 6 793 € |
| 10/07/2024 | 1421 Rte Du Planay | 1 904 000 € | 141 m² | 13 504 € |
| 28/06/2024 | 122 All Des Vikings | 2 700 000 € | 158 m² | 17 089 € |
| 12/02/2024 | 2713 Rte Du Planay | 2 200 000 € | 140 m² | 15 714 € |
| 26/09/2023 | 72 Imp Des Vents | 2 600 000 € | 142 m² | 18 310 € |
| 31/07/2023 | 1154 Rte Du Jaillet | 2 175 000 € | 160 m² | 13 594 € |
| 28/06/2023 | 179 Boucle Du Petit Rochebrune | 2 850 000 € | 193 m² | 14 767 € |
| 10/05/2023 | 246 Che Du Villard Sud | 916 000 € | 183 m² | 5 005 € |
| 19/04/2023 | 328 Rue Montee Du Calvaire | 2 400 000 € | 142 m² | 16 901 € |
| 31/03/2023 | 138 Che De L Hermine Blanche | 2 200 000 € | 162 m² | 13 580 € |
| 31/03/2023 | 841 Rte De Lady Les Granges | 4 563 500 € | 190 m² | 24 018 € |
| 27/03/2023 | 270 Rte Du Coin | 3 350 000 € | 194 m² | 17 268 € |