5 950 000 €
T10
391 m²
MEGEVE
74120
-6%
vs marché
15 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 950 000 €
Maison • 10 pièces • 391 m²
MEGEVE (74120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-228 846 €
Prix net vendeur
5 721 154 €
Frais de notaire
+394 229 €
Émoluments
55 331 €
Droits & taxes
337 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 344 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 344 229 €
Capital à emprunter
6 344 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 832 €/mois | 229 794 €/mois | 6 369 888 € | 660 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 663 €/mois | 168 676 €/mois | 6 679 560 € | 969 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 260 €/mois | 122 000 €/mois | 7 246 800 € | 1 536 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 822 €/mois | 99 461 €/mois | 7 877 280 € | 2 167 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 432 €/mois | 86 158 €/mois | 8 529 600 € | 2 819 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
51 612 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-34 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 301 €/an
Charges copro. NR
2 346 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 613 €/an
GLI (2,5%)
1 290 €/an
Vacance locative
4 299 €/an
Total charges
15 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 312 à 469 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 31/05/2024 | 52 Rue Saint Jean | 8 325 000 € | 444 m² | 18 750 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |
| 21/06/2023 | 206 All Des Vikings | 9 180 500 € | 463 m² | 19 828 € |