890 800 €
T4
81 m²
MEGEVE
74120
-5%
vs marché
10 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MEGEVE (74120) • Megève
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 419 €
Prix net vendeur
848 381 €
Frais de notaire
+60 014 €
Émoluments
8 610 €
Droits & taxes
50 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 814 €
Capital à emprunter
950 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 365 €/mois | 34 439 €/mois | 954 660 € | 98 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 342 €/mois | 25 279 €/mois | 1 001 040 € | 145 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 034 €/mois | 18 285 €/mois | 1 086 120 € | 230 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 1 180 560 € | 324 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 1 278 300 € | 422 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
10 692 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-4 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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795 000 € | 9 578 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 MEGEVE
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775 000 € | 9 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 289 Rte De Sur Le Meu | 624 940 € | 65 m² | 9 614 € |
| 29/04/2025 | 64 Rue Ambroise Martin | 1 605 835 € | 90 m² | 17 843 € |
| 22/04/2025 | 86 All Des Lots | 2 790 000 € | 80 m² | 34 875 € |
| 27/03/2025 | 81 All De La Belle Au Bois | 2 025 000 € | 86 m² | 23 547 € |
| 14/03/2025 | 1083 Rte De La Cote 2000 | 825 000 € | 80 m² | 10 313 € |
| 06/03/2025 | 52 Imp De Champlat | 1 523 200 € | 89 m² | 17 115 € |
| 06/03/2025 | 688 Rte Nationale | 2 300 000 € | 77 m² | 29 870 € |
| 03/03/2025 | 179 Rue Montee Du Calvaire | 1 377 500 € | 100 m² | 13 775 € |
| 07/02/2025 | 9001 Rte Du Petit Bois | 594 653 € | 70 m² | 8 495 € |
| 24/01/2025 | 89 Pas Des Cinq Rues | 1 200 000 € | 87 m² | 13 793 € |
| 02/12/2024 | 53 Imp St Paul | 500 000 € | 68 m² | 7 353 € |
| 02/12/2024 | 53 Imp St Paul | 660 000 € | 68 m² | 9 706 € |
| 28/11/2024 | 3018 Rte Edmond De Rothschild | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 27/11/2024 | 279 Rue Du Cret Du Midi | 1 250 000 € | 97 m² | 12 887 € |
| 26/11/2024 | 227 Rte Edmond De Rothschild | 2 912 000 € | 99 m² | 29 414 € |