2 490 000 €
Maison
285 m²
MEGEVE
74120
-2%
vs marché
8 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 490 000 €
Maison • 285 m²
MEGEVE (74120)
Terrain
715 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 769 €
Prix net vendeur
2 394 231 €
Frais de notaire
+166 041 €
Émoluments
23 432 €
Droits & taxes
141 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 656 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 656 041 €
Capital à emprunter
2 656 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 747 €/mois | 96 203 €/mois | 2 666 748 € | 276 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 304 €/mois | 70 618 €/mois | 2 796 480 € | 406 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 855 €/mois | 51 076 €/mois | 3 033 900 € | 643 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 741 €/mois | 41 639 €/mois | 3 297 840 € | 907 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 903 €/mois | 36 070 €/mois | 3 570 900 € | 1 180 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
37 620 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-13 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 15/05/2024 | 260 Che De L Auguille | 5 719 750 € | 240 m² | 23 832 € |
| 17/04/2024 | 89 Imp De La Molettaz | 2 990 000 € | 258 m² | 11 589 € |
| 02/04/2024 | 580 Rte Des Perchets | 3 476 250 € | 250 m² | 13 905 € |
| 20/10/2023 | 1711 Rte Du Planay | 1 250 000 € | 260 m² | 4 808 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |
| 31/05/2023 | 124 Imp De La Ree | 6 150 000 € | 245 m² | 25 102 € |
| 27/04/2023 | 102 Rue Du Cret Du Midi | 4 975 000 € | 289 m² | 17 215 € |