8 500 000 €
T11
450 m²
MEGEVE
74120
+16%
vs marché
18 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 500 000 €
Maison • 11 pièces • 450 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-326 923 €
Prix net vendeur
8 173 077 €
Frais de notaire
+562 401 €
Émoluments
78 840 €
Droits & taxes
482 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 062 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 062 401 €
Capital à emprunter
9 062 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 108 322 €/mois | 328 248 €/mois | 9 099 048 € | 942 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 79 512 €/mois | 240 945 €/mois | 9 541 440 € | 1 385 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 57 509 €/mois | 174 270 €/mois | 10 351 620 € | 2 195 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 46 884 €/mois | 142 073 €/mois | 11 252 160 € | 3 096 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 40 613 €/mois | 123 070 €/mois | 12 183 900 € | 4 027 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,70%
59 400 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-49 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 52 Rue Saint Jean | 8 325 000 € | 444 m² | 18 750 € |
| 24/07/2023 | 55 Che De La Rocaille | 10 850 000 € | 540 m² | 20 093 € |
| 21/06/2023 | 206 All Des Vikings | 9 180 500 € | 463 m² | 19 828 € |