445 000 €

Bien 58 m²

MEGEVE 74120

N/A vs marché

7 672 €/m²

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445 000 €

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Bien • 3 pièces • 58 m²

MEGEVE (74120) • la Mottaz

Niveaux 2

Copropriété 23 lots

Balcon Garage Cheminée

DPE E 324 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Idéalement situé, à quelques pas du centre du village, appartement trois pièces lumineux bénéficiant d'une vue imprenable sur le village de Megève. Ce bien est composé d'une chambr...

Quartier la Mottaz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 190 €

Prix net vendeur 423 810 €

Frais de notaire +30 894 €

Émoluments 4 540 €

Droits & taxes 25 004 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 475 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 475 894 €

Capital à emprunter 475 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 688 €/mois	17 236 €/mois	477 792 €	49 488 €	3,15%
10 ans	4 175 €/mois	12 652 €/mois	501 000 €	72 696 €	3,20%
15 ans	3 020 €/mois	9 152 €/mois	543 600 €	115 296 €	3,30%
20 ans	2 462 €/mois	7 461 €/mois	590 880 €	162 576 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 133 €/mois	6 464 €/mois	639 900 €	211 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,72%

7 656 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-2 357 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).