4 067 000 €
Bien
338 m²
MEGEVE
74120
N/A
vs marché
12 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 067 000 €
Immeuble • 20 pièces • 338 m²
MEGEVE (74120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 067 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-193 667 €
Prix net vendeur
3 873 333 €
Frais de notaire
+267 490 €
Émoluments
37 614 €
Droits & taxes
228 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 334 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 334 490 €
Capital à emprunter
4 334 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 51 810 €/mois | 157 000 €/mois | 4 352 040 € | 450 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 030 €/mois | 115 242 €/mois | 4 563 600 € | 662 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 506 €/mois | 83 352 €/mois | 4 951 080 € | 1 050 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 425 €/mois | 67 955 €/mois | 5 382 000 € | 1 480 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 425 €/mois | 58 864 €/mois | 5 827 500 € | 1 926 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
44 616 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-22 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 718 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 123 €/an
GLI (2,5%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 717 €/an
Total charges
13 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T20 MEGEVE
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4 067 000 € | 12 033 € | 338 m² | 20 | Voir |
4 ventes réelles — Biens de 270 à 405 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |
| 27/04/2023 | 102 Rue Du Cret Du Midi | 4 975 000 € | 289 m² | 17 215 € |