990 000 €
T5
75 m²
MEGEVE
74120
-29%
vs marché
13 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
MEGEVE (74120) • Megève
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 143 €
Prix net vendeur
942 857 €
Frais de notaire
+66 494 €
Émoluments
9 516 €
Droits & taxes
55 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 494 €
Capital à emprunter
1 056 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 628 €/mois | 38 267 €/mois | 1 060 752 € | 109 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 269 €/mois | 28 088 €/mois | 1 112 280 € | 161 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 704 €/mois | 20 315 €/mois | 1 206 720 € | 255 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 1 311 840 € | 360 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 1 420 500 € | 469 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
9 900 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-5 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEGEVE ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEGEVE
|
990 000 € | 13 200 € | 75 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 360 Rte De Rochebrune | 1 650 000 € | 89 m² | 18 539 € |
| 29/11/2024 | 9 Imp De La Poya | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |
| 26/11/2024 | 354 Rte Des Pettoreaux | 1 140 000 € | 80 m² | 14 250 € |
| 24/07/2024 | 305 Che Des Coudrettes | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 14/05/2024 | 167 Rte Nationale | 1 300 000 € | 60 m² | 21 667 € |
| 23/04/2024 | 961 Rte Du Villard | 2 150 000 € | 80 m² | 26 875 € |
| 12/07/2023 | 3881 Rte Edmond De Rothschild | 4 000 000 € | 86 m² | 46 512 € |
| 20/06/2023 | 3206 Rte Du Jaillet | 1 400 000 € | 79 m² | 17 722 € |
| 02/05/2023 | 140 Rue Des Cristaux | 890 000 € | 65 m² | 13 692 € |
| 30/03/2023 | 502 Che Du Thorbiau | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |