2 750 000 €
T1
250 m²
MEGEVE
74120
-32%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 750 000 €
Maison • 1 pièce • 250 m²
MEGEVE (74120) • Megève
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-105 769 €
Prix net vendeur
2 644 231 €
Frais de notaire
+183 188 €
Émoluments
25 829 €
Droits & taxes
156 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 933 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 933 188 €
Capital à emprunter
2 933 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 060 €/mois | 106 242 €/mois | 2 945 040 € | 305 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 735 €/mois | 77 985 €/mois | 3 088 200 € | 448 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 614 €/mois | 56 406 €/mois | 3 350 520 € | 710 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 175 €/mois | 45 985 €/mois | 3 642 000 € | 1 002 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 145 €/mois | 39 833 €/mois | 3 943 500 € | 1 303 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
33 000 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-15 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MEGEVE
|
2 750 000 € | 11 000 € | 250 m² | 1 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2791 Rte Du Jaillet | 2 143 000 € | 220 m² | 9 741 € |
| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 31/03/2025 | 376 Che Du Bacon | 5 770 000 € | 218 m² | 26 468 € |
| 08/11/2024 | 624 Rte Edmond De Rothschild | 2 500 000 € | 213 m² | 11 737 € |
| 15/05/2024 | 260 Che De L Auguille | 5 719 750 € | 240 m² | 23 832 € |
| 17/04/2024 | 89 Imp De La Molettaz | 2 990 000 € | 258 m² | 11 589 € |
| 02/04/2024 | 580 Rte Des Perchets | 3 476 250 € | 250 m² | 13 905 € |
| 20/10/2023 | 1711 Rte Du Planay | 1 250 000 € | 260 m² | 4 808 € |
| 22/06/2023 | 1154a Rte Du Jaillet | 5 490 000 € | 220 m² | 24 955 € |
| 31/05/2023 | 124 Imp De La Ree | 6 150 000 € | 245 m² | 25 102 € |
| 27/04/2023 | 102 Rue Du Cret Du Midi | 4 975 000 € | 289 m² | 17 215 € |