2 550 000 €
T6
311 m²
MEGEVE
74120
-8%
vs marché
8 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 550 000 €
Maison • 6 pièces • 311 m²
MEGEVE (74120)
Terrain
918 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-98 077 €
Prix net vendeur
2 451 923 €
Frais de notaire
+169 998 €
Émoluments
23 985 €
Droits & taxes
144 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 719 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 719 998 €
Capital à emprunter
2 719 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 512 €/mois | 98 521 €/mois | 2 731 008 € | 283 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 865 €/mois | 72 318 €/mois | 2 863 800 € | 415 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 261 €/mois | 52 306 €/mois | 3 106 980 € | 658 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 072 €/mois | 42 642 €/mois | 3 377 280 € | 929 282 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 190 €/mois | 36 939 €/mois | 3 657 000 € | 1 209 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
41 052 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-13 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 421 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 874 €/an
GLI (2,5%)
1 026 €/an
Vacance locative
3 420 €/an
Total charges
12 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEGEVE ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MEGEVE
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2 550 000 € | 8 199 € | 311 m² | 6 | Voir |
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T7 MEGEVE
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2 550 000 € | 8 199 € | 311 m² | 7 | Voir |
|
T6 MEGEVE
|
2 730 000 € | 7 459 € | 366 m² | 6 | Voir |
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T6 DEMI QUARTIER
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2 730 000 € | 7 459 € | 366 m² | 6 | Voir |
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T6 DEMI QUARTIER
|
2 730 000 € | 7 459 € | 366 m² | 6 | Voir |
|
T8 MEGEVE
|
2 750 000 € | 9 167 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T7 MEGEVE
|
2 199 000 € | 7 531 € | 292 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 248 à 373 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 17/04/2024 | 89 Imp De La Molettaz | 2 990 000 € | 258 m² | 11 589 € |
| 02/04/2024 | 580 Rte Des Perchets | 3 476 250 € | 250 m² | 13 905 € |
| 20/10/2023 | 1711 Rte Du Planay | 1 250 000 € | 260 m² | 4 808 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |
| 27/04/2023 | 102 Rue Du Cret Du Midi | 4 975 000 € | 289 m² | 17 215 € |