2 970 000 €
T8
180 m²
MEGEVE
74120
+2%
vs marché
16 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 970 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
MEGEVE (74120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-114 231 €
Prix net vendeur
2 855 769 €
Frais de notaire
+197 697 €
Émoluments
27 857 €
Droits & taxes
168 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 167 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 167 697 €
Capital à emprunter
3 167 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 863 €/mois | 114 736 €/mois | 3 180 492 € | 329 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 793 €/mois | 84 221 €/mois | 3 335 160 € | 484 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 102 €/mois | 60 915 €/mois | 3 618 360 € | 767 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 388 €/mois | 49 661 €/mois | 3 933 120 € | 1 082 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 196 €/mois | 43 018 €/mois | 4 258 800 € | 1 407 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
23 760 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-17 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MEGEVE
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2 950 000 € | 13 229 € | 223 m² | 8 | Voir |
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2 790 000 € | 12 857 € | 217 m² | 9 | Voir |
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2 790 000 € | 12 857 € | 217 m² | 9 | Voir |
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T9 DEMI QUARTIER
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T9 DEMI QUARTIER
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2 790 000 € | 12 857 € | 217 m² | 9 | Voir |
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T9 MEGEVE
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2 750 000 € | 14 323 € | 192 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 101 Imp De La Poya | 2 610 000 € | 150 m² | 17 400 € |
| 14/01/2025 | 929 Rue Du Cret Du Midi | 1 550 000 € | 184 m² | 8 424 € |
| 08/11/2024 | 624 Rte Edmond De Rothschild | 2 500 000 € | 213 m² | 11 737 € |
| 18/09/2024 | 929 Rue Du Cret Du Midi | 1 250 000 € | 184 m² | 6 793 € |
| 28/06/2024 | 122 All Des Vikings | 2 700 000 € | 158 m² | 17 089 € |
| 31/07/2023 | 1154 Rte Du Jaillet | 2 175 000 € | 160 m² | 13 594 € |
| 28/06/2023 | 179 Boucle Du Petit Rochebrune | 2 850 000 € | 193 m² | 14 767 € |
| 10/05/2023 | 246 Che Du Villard Sud | 916 000 € | 183 m² | 5 005 € |
| 31/03/2023 | 138 Che De L Hermine Blanche | 2 200 000 € | 162 m² | 13 580 € |
| 31/03/2023 | 841 Rte De Lady Les Granges | 4 563 500 € | 190 m² | 24 018 € |
| 27/03/2023 | 270 Rte Du Coin | 3 350 000 € | 194 m² | 17 268 € |