4 480 000 €
T6
284 m²
MEGEVE
74120
+77%
vs marché
15 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 480 000 €
Maison • 6 pièces • 284 m²
MEGEVE (74120) • Megève
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-172 308 €
Prix net vendeur
4 307 692 €
Frais de notaire
+297 281 €
Émoluments
41 778 €
Droits & taxes
254 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 777 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 777 281 €
Capital à emprunter
4 777 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 102 €/mois | 173 036 €/mois | 4 796 568 € | 497 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 915 €/mois | 127 015 €/mois | 5 029 800 € | 730 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 316 €/mois | 91 867 €/mois | 5 456 880 € | 1 157 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 715 €/mois | 74 894 €/mois | 5 931 600 € | 1 632 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 409 €/mois | 64 876 €/mois | 6 422 700 € | 2 123 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
37 488 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-25 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 124 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 624 €/an
GLI (2,5%)
937 €/an
Vacance locative
3 123 €/an
Total charges
11 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEGEVE ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 227 à 340 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 15/05/2024 | 260 Che De L Auguille | 5 719 750 € | 240 m² | 23 832 € |
| 17/04/2024 | 89 Imp De La Molettaz | 2 990 000 € | 258 m² | 11 589 € |
| 02/04/2024 | 580 Rte Des Perchets | 3 476 250 € | 250 m² | 13 905 € |
| 20/10/2023 | 1711 Rte Du Planay | 1 250 000 € | 260 m² | 4 808 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |
| 31/05/2023 | 124 Imp De La Ree | 6 150 000 € | 245 m² | 25 102 € |
| 27/04/2023 | 102 Rue Du Cret Du Midi | 4 975 000 € | 289 m² | 17 215 € |