11 000 000 €
T17
557 m²
MEGEVE
74120
+22%
vs marché
19 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 000 000 €
Maison • 17 pièces • 557 m²
MEGEVE (74120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-423 077 €
Prix net vendeur
10 576 923 €
Frais de notaire
+727 276 €
Émoluments
101 888 €
Droits & taxes
624 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 727 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 727 276 €
Capital à emprunter
11 727 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 140 175 €/mois | 424 773 €/mois | 11 774 700 € | 1 220 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 102 893 €/mois | 311 797 €/mois | 12 347 160 € | 1 792 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 74 420 €/mois | 225 515 €/mois | 13 395 600 € | 2 841 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 60 671 €/mois | 183 852 €/mois | 14 561 040 € | 4 006 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 52 556 €/mois | 159 261 €/mois | 15 766 800 € | 5 212 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,67%
73 524 €/an
Rendement net
0,43%
après charges
Cashflow
-64 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 127 €/an
Charges copro. NR
3 342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 147 €/an
GLI (2,5%)
1 838 €/an
Vacance locative
6 125 €/an
Total charges
22 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 445 à 668 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 293 All Des Vikings | 11 968 764 € | 598 m² | 20 015 € |
| 01/08/2024 | 258 Rte Du Planay | 22 000 000 € | 601 m² | 36 606 € |
| 01/09/2023 | 670 Rte Du Tour | 8 085 740 € | 557 m² | 14 517 € |
| 24/07/2023 | 55 Che De La Rocaille | 10 850 000 € | 540 m² | 20 093 € |
| 21/06/2023 | 206 All Des Vikings | 9 180 500 € | 463 m² | 19 828 € |
| 21/03/2023 | 1112 Rte De La Cote 2000 | 20 001 250 € | 603 m² | 33 170 € |