254 880 €
T8
165 m²
MEHUN SUR YEVRE
18500
+7%
vs marché
1 545
€/m²
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Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
MEHUN SUR YEVRE (18500) • Mehun-sur-Yèvre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 803 €
Prix net vendeur
245 077 €
Frais de notaire
+18 635 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 515 €
Capital à emprunter
273 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 317 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
21 780 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
199% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MEHUN SUR YEVRE
|
254 880 € | 1 545 € | 165 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 15 Sen De Barmont | 220 000 € | 191 m² | 1 152 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Du 11 Novembre 1918 | 253 450 € | 141 m² | 1 798 € |
| 01/08/2024 | 89a Rue Paul Besse | 208 000 € | 145 m² | 1 434 € |
| 20/07/2024 | 45 Sen De Barmont | 164 000 € | 143 m² | 1 147 € |
| 31/05/2024 | 36b Av Raoul Aladenize | 125 000 € | 175 m² | 714 € |
| 24/05/2024 | 187 Rue Andre Bremu | 136 600 € | 140 m² | 976 € |
| 05/04/2024 | 42 Rue Marcel Fourre | 186 000 € | 150 m² | 1 240 € |
| 06/03/2024 | 22 Rue Des Moulins | 140 000 € | 145 m² | 966 € |
| 02/02/2024 | 7 Che Des Varennes | 278 000 € | 169 m² | 1 645 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Des Jardins De Barmont | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 30/08/2023 | 7d Che Des Terres Blanches | 258 900 € | 170 m² | 1 523 € |
| 17/08/2023 | 1 Rue De L Abreuvoir | 179 000 € | 184 m² | 973 € |
| 09/06/2023 | 46 Rue De Trecy Le Haut | 236 650 € | 144 m² | 1 643 € |