201 000 €

T5 192 m²

MEIGNEUX 77520

-50% vs marché

1 047 €/m²

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201 000 €

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Maison • 5 pièces • 192 m²

MEIGNEUX (77520)

Terrain 338 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 201 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 731 €

Prix net vendeur 193 269 €

Frais de notaire +15 081 €

Émoluments 2 329 €

Droits & taxes 11 402 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 216 081 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 216 081 €

Capital à emprunter 216 081 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 583 €/mois	7 827 €/mois	216 972 €	22 500 €	3,15%
10 ans	1 896 €/mois	5 745 €/mois	227 520 €	33 048 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	246 780 €	52 308 €	3,30%
20 ans	1 118 €/mois	3 388 €/mois	268 320 €	73 848 €	3,40%
25 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	290 400 €	95 928 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,61%

25 344 €/an

Rendement net

8,02%

après charges

Cashflow

+191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, MEIGNEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2024	4 Rue Du Montois	300 000 €	162 m²	1 852 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).