150 500 €
T3
89 m²
MEILHAN
40400
-17%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
MEILHAN (40400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 167 €
Prix net vendeur
143 333 €
Frais de notaire
+11 656 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 156 €
Capital à emprunter
162 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 16 852 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
11 748 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 55 Rte Du Balasson | 141 372 € | 80 m² | 1 767 € |
| 21/02/2025 | 60 Rte Du Balasson | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 10/10/2024 | 271 Rte Du Port D'orion | 215 962 € | 79 m² | 2 734 € |
| 19/09/2024 | 1701 Rte De Lesgouret | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 29/07/2024 | 100 Imp Du Goua | 213 000 € | 104 m² | 2 048 € |
| 23/04/2024 | 72 Rue Des Ortolans | 184 800 € | 82 m² | 2 254 € |
| 04/04/2024 | 95 Rue Felix Robert | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 19/10/2023 | 87 Imp Petit Bourg Neuf | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 28/07/2023 | 159 Bourg Neuf | 60 000 € | 74 m² | 811 € |