239 000 €
T7
107 m²
MEJANNES LES ALES
30340
+2%
vs marché
2 234
€/m²
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Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 7 pièces • 107 m²
MEJANNES LES ALES (30340)
Terrain
729 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 115 940 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 124 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Venelle Basse | 94 000 € | 94 m² | 1 000 € |
| 17/10/2024 | 111 Che De L'ancienne Gare | 289 000 € | 113 m² | 2 558 € |
| 29/08/2024 | 2008 Che De La Gare | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 12/04/2024 | 618 Rte De Mons | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 22/12/2023 | 1428 Che De La Gare | 82 500 € | 121 m² | 682 € |
| 21/08/2023 | 1582 Imp De La Rouveirette | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 20/07/2023 | 1321 Che Du Gres | 189 200 € | 86 m² | 2 200 € |
| 26/06/2023 | 29 Rue De La Droude | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 06/06/2023 | 3 Lot La Plaine | 285 200 € | 103 m² | 2 769 € |
| 02/06/2023 | 1638 Che Du Mas Du Moine | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 23/05/2023 | 2573b Rte D Uzes | 261 300 € | 92 m² | 2 840 € |