165 320 €
Bien
108 m²
MELAY
49120
N/A
vs marché
1 531
€/m²
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Créer un compte gratuit165 320 €
Bien • 6 pièces • 108 m²
MELAY (49120) • les Gardes
Construction
1974
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
242 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Maison Les Gardes.Exclusivité Les Gardes Pavillon de 1974 sur sous-sol comprenant entrée, pièce de vie, cuisine aménagée, dégagement desservant WC, salle de bains , salle d'eau, qu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 872 €
Prix net vendeur
157 448 €
Frais de notaire
+12 625 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 945 €
Capital à emprunter
177 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 170 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 78 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
14 256 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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