43 200 €
T3
70 m²
MELAY
71340
-49%
vs marché
617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 200 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MELAY (71340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 057 €
Prix net vendeur
41 143 €
Frais de notaire
+4 588 €
Émoluments
811 €
Droits & taxes
2 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 788 €
Capital à emprunter
47 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 47 964 € | 4 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 50 280 € | 7 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 54 540 € | 11 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 59 280 € | 16 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 214 €/mois | 648 €/mois | 64 200 € | 21 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,39%
9 240 €/an
Rendement net
13,40%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2911 Rte De Changy | 97 950 € | 80 m² | 1 224 € |
| 08/02/2024 | 214 Che Des Communes | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 01/02/2024 | 169 Che Des Jars | 42 000 € | 85 m² | 494 € |
| 08/12/2023 | 5124 Les Jars | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 01/12/2023 | 65 Che Des Jars | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 16/11/2023 | 5077 Les Bidolins | 136 000 € | 75 m² | 1 813 € |
| 24/08/2023 | 5263 Putinat | 78 600 € | 86 m² | 914 € |
| 23/06/2023 | 18 Rue De Chenay | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 16/06/2023 | 5045 La Grie | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |