97 790 €
Bien
665 m²
MELGVEN
29140
N/A
vs marché
147
€/m²
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Bien • 665 m²
MELGVEN (29140)
Copropriété
26 lots
Jardin
Sur le secteur de Melgven nous vous proposons 23 terrains viabilisés sur un lotissement de 26 lots (de 291m² à 665m²) . A partir de 52.690€. Terrains libres constructeurs. Pour plu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 657 €
Prix net vendeur
93 133 €
Frais de notaire
+8 213 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 003 €
Capital à emprunter
106 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 11 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
89,76%
87 780 €/an
Rendement net
57,45%
après charges
Cashflow
+4 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 315 €/an
Charges copro. NR
3 990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 145 €/an
GLI (2,5%)
2 195 €/an
Vacance locative
7 312 €/an
Total charges
27 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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