99 380 €
Terrain
858 m²
MELGVEN
29140
-22%
vs marché
116
€/m²
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Terrain • 858 m²
MELGVEN (29140)
Terrain
858 m²
Exposition Sud
Jardin
iad France - Marie-Pierre Conan vous propose: A Melgven, belle opportunité d'investissement avec ce terrain constructible, borné, non viabilisé et libre de tout constructeur de 858...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 732 €
Prix net vendeur
94 648 €
Frais de notaire
+8 318 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 698 €
Capital à emprunter
107 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
113,96%
113 256 €/an
Rendement net
72,98%
après charges
Cashflow
+5 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 438 €/an
Charges copro. NR
5 148 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 928 €/an
GLI (2,5%)
2 831 €/an
Vacance locative
9 434 €/an
Total charges
34 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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