518 900 €
T6
152 m²
MELGVEN
29140
+97%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MELGVEN (29140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 958 €
Prix net vendeur
498 942 €
Frais de notaire
+36 047 €
Émoluments
5 260 €
Droits & taxes
29 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 947 €
Capital à emprunter
554 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 633 €/mois | 20 100 €/mois | 557 172 € | 57 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 584 280 € | 84 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 633 960 € | 134 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 689 040 € | 189 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
20 064 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELGVEN ↘ -3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1586 Rte De Bonne Nouvelle | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/01/2025 | 34 Rue De Coat Pin | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 28/11/2024 | 6760 Roz Ar C Had | 322 000 € | 132 m² | 2 439 € |
| 22/11/2024 | 75 Imp De Kervez Pell | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 30/08/2024 | 7 Imp Des Abeilles | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |
| 28/08/2024 | 5118 Coat Kerambeux | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 29/07/2024 | 26 Rue De La Trinite | 237 800 € | 135 m² | 1 761 € |
| 19/06/2024 | 499 Kerminy | 260 000 € | 169 m² | 1 538 € |
| 07/06/2024 | 9 Imp Des Genets | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 02/04/2024 | 536b Coat Kerambeux | 160 000 € | 173 m² | 925 € |
| 23/02/2024 | 73 Imp De Kervez Pell | 347 270 € | 160 m² | 2 170 € |
| 23/02/2024 | 340 Croissant Bouille | 160 000 € | 181 m² | 884 € |
| 30/01/2024 | 280 Croas Nevez | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 22/01/2024 | 964b Keranmeriet | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue Claude Monet | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |