63 600 €
T3
42 m²
MELGVEN
29140
-47%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 600 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
NEUF
TRAVAUX
MELGVEN (29140)
Terrain
688 m²
Jardin
Melgven, centre bourg, EXCLUSIVITE ETUDE pour cette maison à rénover ou à raser pour un nouveau projet de construction. Terrain de 688 m².
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 029 €
Prix net vendeur
60 571 €
Frais de notaire
+5 980 €
Émoluments
1 057 €
Droits & taxes
3 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 580 €
Capital à emprunter
69 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 69 888 € | 7 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 73 200 € | 10 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 79 560 € | 16 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 23 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 30 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
5 544 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELGVEN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELGVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 700 Rte De Rosporden | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 19/12/2024 | 1469 Rte De Bonne Nouvelle | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 29/11/2024 | 5653f Feunteun Ven | 748 000 € | 37 m² | 20 216 € |
| 31/10/2024 | 1782 Rte De Bonne Nouvelle | 178 500 € | 50 m² | 3 570 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Des Bruyeres | 179 750 € | 46 m² | 3 908 € |
| 24/11/2023 | 1469 Rte De Bonne Nouvelle | 116 000 € | 40 m² | 2 900 € |
| 13/10/2023 | 153 La Trinite | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 15/09/2023 | 37 Les Cinq Chemins | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue Du Stade | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 20/06/2023 | 363 Rte De Goarem Dour Bras | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |