425 900 €
T7
138 m²
MELGVEN
29140
+35%
vs marché
3 086
€/m²
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Créer un compte gratuit425 900 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
MELGVEN (29140)
Terrain
1 250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 340 €
Prix net vendeur
407 560 €
Frais de notaire
+29 780 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 680 €
Capital à emprunter
455 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 457 548 € | 47 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 69 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 155 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
18 216 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1586 Rte De Bonne Nouvelle | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/01/2025 | 34 Rue De Coat Pin | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 23/01/2025 | 299 Rue Du Stade | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 03/01/2025 | Le Bourg Parc Bras | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 12/12/2024 | 104 Imp Des Libellules | 98 000 € | 114 m² | 860 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Claude Monet | 241 745 € | 117 m² | 2 066 € |
| 28/11/2024 | 6760 Roz Ar C Had | 322 000 € | 132 m² | 2 439 € |
| 22/11/2024 | 75 Imp De Kervez Pell | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Des Acacias | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 30/08/2024 | 7 Imp Des Abeilles | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |
| 28/08/2024 | 5118 Coat Kerambeux | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 09/08/2024 | 5532f Coat Kerfrances | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 29/07/2024 | 26 Rue De La Trinite | 237 800 € | 135 m² | 1 761 € |
| 07/06/2024 | 9 Imp Des Genets | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Des Chenes | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |