87 500 €
T3
63 m²
MELLE
35420
+2%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MELLE (35420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
8 316 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5035 Rouviel | 203 000 € | 63 m² | 3 222 € |
| 05/10/2024 | 2 Rue Du Calvaire | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Du Calvaire | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 29/05/2024 | 5087 Le Haut Bleron | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 15/02/2024 | 5367 La Rousselais | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 11/05/2023 | 5347 Launay | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 28/03/2023 | 5293 Basse Hussonnais | 161 700 € | 79 m² | 2 047 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Des Picaous | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |