40 000 €
T2
64 m²
MELLE
79500
-46%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
MELLE (79500)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
8 448 €/an
Rendement net
13,20%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MELLE ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MELLE
|
40 000 € | 625 € | 64 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Du Stade Melle | 66 045 € | 67 m² | 986 € |
| 26/03/2025 | 9 Lot Bel Air | 72 140 € | 81 m² | 891 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De Royan | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Des Champs Saint Pierre | 63 063 € | 53 m² | 1 190 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De L Abreuvoir Melle | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 10/02/2025 | 30 Rue Foucauderie | 58 500 € | 81 m² | 722 € |
| 30/01/2025 | 42 Rue De La Rolande | 68 500 € | 45 m² | 1 522 € |
| 22/01/2025 | 22 Av Roger Aubin | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 26/12/2024 | 8 All Des Aubepines | 69 207 € | 77 m² | 899 € |
| 28/11/2024 | 43 Rue Du Theil | 59 925 € | 67 m² | 894 € |
| 28/11/2024 | 57 Rue Du Tapis Vert | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |
| 22/11/2024 | 34 Rue Foucauderie | 93 445 € | 81 m² | 1 154 € |
| 07/11/2024 | 46 Rue Foucauderie | 64 260 € | 67 m² | 959 € |
| 07/11/2024 | 52 Rue Foucauderie | 60 860 € | 67 m² | 908 € |
| 04/11/2024 | 5066 Rue Des Hortensias | 40 000 € | 45 m² | 889 € |