162 925 €
Bien
98 m²
MELLE
79500
N/A
vs marché
1 663
€/m²
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Bien • 98 m²
MELLE (79500) • Melle
Terrasse
Jardin
Cheminée
MELLE, maison ancienne de 98 m² comprenant: un séjour-salon avec un poêle à bois, un dégagement avec un placard, un wc, une salle d'eau, un dressing, une cuisine aménagée et équipé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 758 €
Prix net vendeur
155 167 €
Frais de notaire
+12 468 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 393 €
Capital à emprunter
175 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 827 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
12 936 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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