162 590 €
T4
89 m²
MELLE
79500
+29%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 590 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MELLE (79500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 742 €
Prix net vendeur
154 848 €
Frais de notaire
+12 447 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 037 €
Capital à emprunter
175 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 787 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
11 748 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELLE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAZIERES SUR BERONNE
|
138 600 € | 1 459 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 All Des Pinsons | 138 318 € | 87 m² | 1 590 € |
| 26/03/2025 | 9 Lot Bel Air | 72 140 € | 81 m² | 891 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De Royan | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De L Abreuvoir Melle | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 28/02/2025 | 48 Av Roger Aubin | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 10/02/2025 | 30 Rue Foucauderie | 58 500 € | 81 m² | 722 € |
| 07/02/2025 | 6252 La Roche | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 07/02/2025 | 15 Rpt Du Tapis Vert | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 23/01/2025 | 2 Rpt Des Tanneries | 81 818 € | 86 m² | 951 € |
| 26/12/2024 | 8 All Des Aubepines | 69 207 € | 77 m² | 899 € |
| 20/12/2024 | 7 Lotissement Du Petit Bois | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 13/12/2024 | 9 Imp De La Planche Du Perre | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 28/11/2024 | 57 Rue Du Tapis Vert | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |
| 22/11/2024 | 34 Rue Foucauderie | 93 445 € | 81 m² | 1 154 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Du Champ Perse | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |