599 725 €
T30
550 m²
MELLE
79500
-13%
vs marché
1 090
€/m²
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Créer un compte gratuit599 725 €
Maison • 30 pièces • 550 m²
MELLE (79500)
Terrain
2 745 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 725 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 066 €
Prix net vendeur
576 659 €
Frais de notaire
+41 377 €
Émoluments
6 005 €
Droits & taxes
34 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 102 €
Capital à emprunter
641 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 663 €/mois | 23 221 €/mois | 643 692 € | 66 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 675 000 € | 98 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 219 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
72 600 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 050 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 082 €/an
GLI (2,5%)
1 815 €/an
Vacance locative
6 048 €/an
Total charges
22 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T30 MELLE
|
599 725 € | 1 090 € | 550 m² | 30 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 440 à 660 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 26 Rue De La Gour | 595 000 € | 440 m² | 1 352 € |