89 000 €
T3
57 m²
MELLE
79500
+24%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
MELLE (79500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
7 524 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELLE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELLE
|
84 000 € | 1 200 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Du Stade Melle | 66 045 € | 67 m² | 986 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Des Champs Saint Pierre | 63 063 € | 53 m² | 1 190 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De L Abreuvoir Melle | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 30/01/2025 | 23 Gr Grande Rue | 325 000 € | 40 m² | 8 125 € |
| 30/01/2025 | 42 Rue De La Rolande | 68 500 € | 45 m² | 1 522 € |
| 22/01/2025 | 22 Av Roger Aubin | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 26/12/2024 | 8 All Des Aubepines | 69 207 € | 77 m² | 899 € |
| 28/11/2024 | 43 Rue Du Theil | 59 925 € | 67 m² | 894 € |
| 28/11/2024 | 57 Rue Du Tapis Vert | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |
| 07/11/2024 | 46 Rue Foucauderie | 64 260 € | 67 m² | 959 € |
| 07/11/2024 | 52 Rue Foucauderie | 60 860 € | 67 m² | 908 € |
| 04/11/2024 | 5066 Rue Des Hortensias | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 25/10/2024 | 9001 Rue De Saint Leger | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Des Carrieres | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 27/03/2024 | 6 La Grenouille | 59 000 € | 74 m² | 797 € |