135 000 €
T6
100 m²
MELLE
79500
+15%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MELLE (79500) • Melle
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
13 200 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELLE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 6 Pre Des Places | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 07/04/2025 | 5 All Des Pinsons | 138 318 € | 87 m² | 1 590 € |
| 26/03/2025 | 9 Lot Bel Air | 72 140 € | 81 m² | 891 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De Royan | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 28/02/2025 | 48 Av Roger Aubin | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 27/02/2025 | 1 La Pinaudiere | 128 400 € | 113 m² | 1 136 € |
| 10/02/2025 | 30 Rue Foucauderie | 58 500 € | 81 m² | 722 € |
| 07/02/2025 | 6252 La Roche | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 07/02/2025 | 15 Rpt Du Tapis Vert | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Haute | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 30/01/2025 | 21 Gr Grande Rue | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 23/01/2025 | 2 Rpt Des Tanneries | 81 818 € | 86 m² | 951 € |
| 20/12/2024 | 7 Lotissement Du Petit Bois | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 17/12/2024 | 64 Rte Du Moulin Pt Beauvais | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 13/12/2024 | 9 Imp De La Planche Du Perre | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |