66 390 €
T4
67 m²
MELLE
79500
-30%
vs marché
991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 390 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
MELLE (79500) • Melle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 161 €
Prix net vendeur
63 229 €
Frais de notaire
+6 162 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 552 €
Capital à emprunter
72 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 72 828 € | 7 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 76 440 € | 11 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 17 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 24 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 97 500 € | 32 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
8 844 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELLE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Du Stade Melle | 66 045 € | 67 m² | 986 € |
| 07/04/2025 | 5 All Des Pinsons | 138 318 € | 87 m² | 1 590 € |
| 26/03/2025 | 9 Lot Bel Air | 72 140 € | 81 m² | 891 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De Royan | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Des Champs Saint Pierre | 63 063 € | 53 m² | 1 190 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De L Abreuvoir Melle | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 10/02/2025 | 30 Rue Foucauderie | 58 500 € | 81 m² | 722 € |
| 07/02/2025 | 15 Rpt Du Tapis Vert | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 23/01/2025 | 2 Rpt Des Tanneries | 81 818 € | 86 m² | 951 € |
| 22/01/2025 | 22 Av Roger Aubin | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 26/12/2024 | 8 All Des Aubepines | 69 207 € | 77 m² | 899 € |
| 28/11/2024 | 43 Rue Du Theil | 59 925 € | 67 m² | 894 € |
| 28/11/2024 | 57 Rue Du Tapis Vert | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |
| 22/11/2024 | 34 Rue Foucauderie | 93 445 € | 81 m² | 1 154 € |
| 07/11/2024 | 46 Rue Foucauderie | 64 260 € | 67 m² | 959 € |