239 799 €

T9 225 m²

MELLE 79500

-15% vs marché

1 066 €/m²

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239 799 €

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Maison • 9 pièces • 225 m²

MELLE (79500) • Paizay-le-Tort

Niveaux 3

Construction 1940

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 181 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

iad France - Amandine Vincent vous propose: ***Maison Coup de COEUR*** Amoureux de la nature et de la pierre, cette propriété de charme est faite pour vous!!! Située à Paizay-Le-To...

8 Rue de la Fontaine du Gadrouillet 79500 Melle

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 799 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 223 €

Prix net vendeur 230 576 €

Frais de notaire +17 640 €

Émoluments 2 687 €

Droits & taxes 13 603 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 439 €

Capital à emprunter 257 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 077 €/mois	9 324 €/mois	258 468 €	26 773 €	3,15%
10 ans	2 259 €/mois	6 845 €/mois	271 080 €	39 385 €	3,20%
15 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	294 120 €	62 425 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 332 €/mois	4 036 €/mois	319 680 €	87 985 €	3,40%
25 ans	1 154 €/mois	3 497 €/mois	346 200 €	114 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,39%

29 700 €/an

Rendement net

7,89%

après charges

Cashflow

+200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 9p, MELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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7 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2024	11 Av Du Cdt Bernier	120 000 €	185 m²	649 €
03/10/2024	7 Rue Saint Jean	150 000 €	200 m²	750 €
25/09/2024	14 Rue De Merille	201 000 €	220 m²	914 €
30/07/2024	1 Pl Saint Pierre	220 000 €	209 m²	1 053 €
16/07/2024	8 Che Saint Jacques Mazieres	107 000 €	200 m²	535 €
14/06/2024	8 Che Des Pelerins Torserie	247 000 €	185 m²	1 335 €
24/05/2023	5 La Petite Foret	235 000 €	207 m²	1 135 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).