166 320 €
Bien
148 m²
MELLERAN
79190
N/A
vs marché
1 124
€/m²
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Créer un compte gratuit166 320 €
Bien • 7 pièces • 148 m²
TRAVAUX
MELLERAN (79190) • Melleran
Jardin
DPE
D
146 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Propriété de trois chambres à louer avec locataire, plus deux propriétés à rénover, granges et jardin. - Trois maisons, dont une avec des locataires payant 600 € par mois et deux a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 920 €
Prix net vendeur
158 400 €
Frais de notaire
+12 690 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 010 €
Capital à emprunter
179 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 179 760 € | 18 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 411 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,75%
19 536 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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