295 400 €
T4
127 m²
MELLERAY
72320
+116%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 400 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
MELLERAY (72320)
Terrain
7 062 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 721 €
Prix net vendeur
282 679 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 615 €
Capital à emprunter
316 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 32 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
16 764 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELLERAY ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELLERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELLERAY
|
295 400 € | 2 326 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELLERAY
|
295 400 € | 2 326 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIBRAYE
|
260 000 € | 2 016 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIBRAYE
|
255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIBRAYE
|
255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIBRAYE
|
255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIBRAYE
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIBRAYE
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIBRAYE
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIBRAYE
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5258 Felarde | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 09/02/2024 | 5229 La Marque | 259 900 € | 141 m² | 1 843 € |
| 31/01/2024 | 23 Rue De Mondoubleau | 58 000 € | 103 m² | 563 € |
| 22/09/2023 | 5244 Les Grands Montmars | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 20/09/2023 | 18 Pl De L Eglise | 109 900 € | 103 m² | 1 067 € |