80 200 €
Bien
113 m²
MELLERAY
72320
N/A
vs marché
710
€/m²
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Bien • 4 pièces • 113 m²
TRAVAUX
MELLERAY (72320) • Melleray
Niveaux
3
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
E
258 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
A VENDRE Maison de Bourg à Restaurer à 6 km de Vibraye Située à seulement 6 km de Vibraye, cette maison de bourg à restaurer de 113 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 819 €
Prix net vendeur
76 381 €
Frais de notaire
+7 065 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 265 €
Capital à emprunter
87 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 87 612 € | 9 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 108 240 € | 29 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 38 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,60%
14 916 €/an
Rendement net
11,76%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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