70 850 €
T4
107 m²
MELLIONNEC
22110
-49%
vs marché
662
€/m²
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Maison • 4 pièces • 107 m²
MELLIONNEC (22110)
Terrain
107 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 051 €
Prix net vendeur
67 799 €
Frais de notaire
+6 476 €
Émoluments
1 126 €
Droits & taxes
4 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 326 €
Capital à emprunter
77 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,94%
14 124 €/an
Rendement net
12,59%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MELLIONNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 3 Rte De Pont Croix | 23 000 € | 109 m² | 211 € |
| 20/11/2024 | 15 Pl De La Mairie | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 13/09/2024 | 5396 Menez Hamon | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Parc Ty Jacques | 54 000 € | 104 m² | 519 € |
| 11/07/2024 | 5212 Kergoran | 88 793 € | 114 m² | 779 € |
| 18/03/2024 | 12 Rte De Pont Laur | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 05/04/2023 | 4 Pl De L Eglise | 58 000 € | 96 m² | 604 € |
| 24/03/2023 | 5358 Minigue | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |