55 000 €
T3
81 m²
MELLIONNEC
22110
-45%
vs marché
679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
MELLIONNEC (22110)
Terrain
1 459 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,44%
10 692 €/an
Rendement net
12,22%
après charges
Cashflow
+260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELLIONNEC ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELLIONNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Rte De Gouarec | 47 300 € | 70 m² | 676 € |
| 23/12/2024 | 6195 Reste Hales | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/11/2024 | 15 Pl De La Mairie | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 13/09/2024 | 5396 Menez Hamon | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 23/04/2024 | 5048b Poul Pren | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 22/03/2024 | 10 Rte De Pont Croix | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 12/10/2023 | 5331 Parc Croas Hent | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 09/05/2023 | 6195 Reste Hales | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 14/04/2023 | 5153 Menez Hamon | 111 570 € | 82 m² | 1 361 € |
| 05/04/2023 | 4 Pl De L Eglise | 58 000 € | 96 m² | 604 € |