219 000 €
T4
96 m²
MELLIONNEC
22110
+75%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MELLIONNEC (22110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
12 672 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MELLIONNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 3 Rte De Pont Croix | 23 000 € | 109 m² | 211 € |
| 23/12/2024 | 6195 Reste Hales | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/11/2024 | 15 Pl De La Mairie | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 13/09/2024 | 5396 Menez Hamon | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Parc Ty Jacques | 54 000 € | 104 m² | 519 € |
| 11/07/2024 | 5212 Kergoran | 88 793 € | 114 m² | 779 € |
| 18/03/2024 | 12 Rte De Pont Laur | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 09/05/2023 | 6195 Reste Hales | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 14/04/2023 | 5153 Menez Hamon | 111 570 € | 82 m² | 1 361 € |
| 05/04/2023 | 4 Pl De L Eglise | 58 000 € | 96 m² | 604 € |
| 24/03/2023 | 5358 Minigue | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |