127 500 €
T6
90 m²
MELLIONNEC
22110
+9%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
MELLIONNEC (22110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 429 €
Frais de notaire
+10 154 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 654 €
Capital à emprunter
137 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
11 880 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Rte De Gouarec | 47 300 € | 70 m² | 676 € |
| 24/01/2025 | 3 Rte De Pont Croix | 23 000 € | 109 m² | 211 € |
| 23/12/2024 | 6195 Reste Hales | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/11/2024 | 15 Pl De La Mairie | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 13/09/2024 | 5396 Menez Hamon | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Parc Ty Jacques | 54 000 € | 104 m² | 519 € |
| 22/03/2024 | 10 Rte De Pont Croix | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/03/2024 | 12 Rte De Pont Laur | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 09/05/2023 | 6195 Reste Hales | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 14/04/2023 | 5153 Menez Hamon | 111 570 € | 82 m² | 1 361 € |
| 05/04/2023 | 4 Pl De L Eglise | 58 000 € | 96 m² | 604 € |
| 24/03/2023 | 5358 Minigue | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |