185 191 €
Bien
40 m²
MELUN
77000
N/A
vs marché
4 630
€/m²
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Bien • 40 m²
MELUN (77000) • Montaigu
Copropriété
75 lots
Jardin
Du 01/03/2026 au 31/03/2026 : Frais de notaire offerts (offre valable sur certains lots à l'offre, voir mentions légales et conditions sur ca-immobilier.fr). voir conditions sur ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 191 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 819 €
Prix net vendeur
176 372 €
Frais de notaire
+13 922 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 113 €
Capital à emprunter
199 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
5 280 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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