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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Zefir vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces de 43 m² avec balcon situé à Melun. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Un séjour lumineux, - Une chambre spacie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a5z5Q Actuel
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222 000 € | - |
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#a6LPA
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222 000 € | - |
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#a9jyl
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222 000 € | - |
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#ahmRR
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222 000 € | - |
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#anUOc
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222 000 € | - |
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#aFtux
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222 000 € | - |
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#aGClq
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222 000 € | - |
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#aWJrI
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222 000 € | - |
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#aXrRu
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222 000 € | - |
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#b0b6x
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222 000 € | - |
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#b1kH0
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222 000 € | - |
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#b2vRJ
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222 000 € | - |
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#b31Ep
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222 000 € | - |
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#b35I6
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222 000 € | - |
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#b4L1t
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222 000 € | - |
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#b544O
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222 000 € | - |
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#b6NRo
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222 000 € | - |
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#b8oxb
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222 000 € | - |
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#b9Iq5
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222 000 € | - |
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|---|---|---|---|---|---|
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212 546 € | 5 314 € | 40 m² | 2 | Voir |
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232 725 € | 5 059 € | 46 m² | 2 | Voir |
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209 719 € | 4 993 € | 42 m² | 2 | Voir |
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208 429 € | 4 632 € | 45 m² | 2 | Voir |
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202 920 € | 4 612 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |