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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 42 m²
Idéal investisseur, maison mitoyenne de 42m 2 dans petite copropriété composée d'une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bain et wc indépendant. Elle possède également un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MELUN ↘ -29.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue Fontaine La Reine | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De Dammarie | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 17/12/2024 | 18 Av De Corbeil | 184 000 € | 52 m² | 3 538 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Edmond Michelet | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Miroir | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 07/11/2024 | 31 Av A Ribot | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 28/10/2024 | 7 Av A Ribot | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Daubigny | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Jean Monnet | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 08/08/2024 | 14 Av De Corbeil | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 19/07/2024 | 21 Av A Ribot | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Des 3 Moulins | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Poileux | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 12/01/2024 | 19b Rte De Nangis | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 20/12/2023 | 1 Av Gallieni | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |