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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BIEN ACTUELLEMENT OCCUPÉ F3 très lumineux, 2 et dernier étage SANS ASCENSEUR dans un immeuble, situé avenue Georges Pompidou dans le quartier Hauts de Montaigu. Commerces, pôle méd...
6 Avenue Georges Pompidou 77000 Melun
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MELUN ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MELUN
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160 000 € | 2 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LIVRY SUR SEINE
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159 850 € | 2 804 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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156 500 € | 2 144 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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163 500 € | 2 595 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 MELUN
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155 000 € | 2 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Louviot | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 12/05/2025 | 61 Bd Aristide Briand | 114 500 € | 47 m² | 2 436 € |
| 07/05/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Saint Louis | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |