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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Dans une résidence neuve avec ascenseur, beau deux pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MELUN
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180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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179 000 € | 3 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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181 368 € | 3 779 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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182 867 € | 4 572 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VAUX LE PENIL
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176 383 € | 4 302 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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176 000 € | 4 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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176 000 € | 4 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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184 255 € | 4 387 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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175 000 € | 4 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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185 144 € | 3 939 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Louviot | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |